在奥体仅有能跟西安玺掰手腕的只剩中粮了 房哥收房陈述106期
时间：2025-08-10 15:25:52 来源：咨询动态
2025年是西安的交房大年，历经三年冷暖，卖的好的房子盖得怎么，房哥收房陈述将继续更新，从收房视角，为我们实景出现西安各小区交给状况。
2023年的西安，房价下行的预兆已然显现，但奥体的新房热度犹在，中粮奥体壹号DK-1开盘，起步170㎡的纯改社区，788组家庭摇号272套房子，像极了本年西安玺的开盘场景。
时隔两年半，小区交房，不夸大的说，这可能是中粮在西安现在交给观感最好的小区，奥体白菜心的方位，公建感的立面，扎实的现象，不过期的户型，给人很深形象。
比较全运村，未来城市的一再热搜，奥体壹号多年很低沉，现已2025年了，不能装了，该摊牌了。
出小区北门，铁一中陆港小学，南门陆港小学南校区，西边融创望江府，招商西安玺，东边陆港云启，绿城全运村。
500米范围内，长安云、奥体中心场馆，灞河岸线，在奥体北的片区里，事实白菜心的白菜心，看的人眼馋。
这也能解释为什么2023年西安房价现已显着下行，却还有一堆人去摇号买房，为的便是这个地段，和买西安玺一个逻辑。
小区自身124亩，2.5容积率，19栋小高层，清一色大户型，毛坯交房，存案均价17500+左右，类似全运村的荷风苑。
现在周边的二手房挂牌价格，大户型荷风苑19000+，涵碧苑20000+，中粮自己的小户型，一期21000+，二期22000+，小户型书包房仍是干流，大户型更多是改进自住，不谈价格。
尽管当年在中粮摇号的，出资客不少，但当下西安，港务、奥体的二手行情，更倾向于平进平出，不急，不急。
究竟小区交给本质怎么，在四代住所，大门，会所，外立面卖房四件套冲击下，能否长时刻保值，看完今日的交给陈述，会有答案！
社区大门标准开阔，宽幅金属挑檐调配石材景墙，构筑出线条方正精约，配色低沉高档，用材质感厚重的气度门庭。
功能上，大门一侧为地库出进口，一侧设刷卡闸机供行人经过，社区实行人车分流。
穿过大门，由石材景墙围合而成的方形归家门庭，出现在眼前。无水不成景，沿园路两边，精心打造了涌泉叠水现象，层层叠水，参差而下，水畔迎客松翘首以盼，迎候每一位归家的业主。
逶迤前行，远处水景景墙将视界收束于流水飞瀑之间，水声汩汩流动，绿林层叠交错，构成可听可看的观景领会。
至此，从社区大门到归家门庭，再到水景景墙，层层递进的“三进门庭”归家礼序完好出现，充溢典礼感。
外立面部分，园区为小高层住所，选用公建感立面，南向大玻璃，出现大窗墙比，构成通透而清澈的修建质感。
此外，立面主体以深浅交错的灰、白色调为根底，横向参加等比例的线条强化修建层次。
在用料上，除选用惯例的真石漆、涂料等进行涂饰外，光泽闪烁的银色铝板线条在南北立面竖向贯穿，出现明晰亮堂的修建概括，使其更具精巧感。
房顶部分，亮堂的玻璃造型调配金属弧线，在天空的衬托下晶莹剔透，圆润柔软，充溢修建美感。
中粮奥体壹号三期DK1，占地约124亩，规划19栋小高层住所，各楼栋错位排布，最大约80米的开阔楼间距，为现象营建预留出了足够的空间，社区进口、中心现象区以及宅间空位等，均做有大面积的美化。
园区打造“条条绿道穿林过”的现象，在开阔的空间内，经过超大水系现象，廊架泛会所，弯曲小径，宽广绿洲，精巧小景等不同方式的布局，加上很多密布绿植的装点，构成满目绿意的“公园小区”。
进入园区，中庭方位南北超百米楼距之间，打造一大片视界无敌的水系现象。湛蓝澄净的水面之上，涌泉相伴，跌水涓涓，乌桕摇曳生姿，岸边廊架相映成趣，欣赏效果极佳。
池水中心，弯曲小径横亘于水面之上，让沿岸观景的行人，能愈加进一步“走入”水中，领会“疏影横斜水清浅”的意境，使现象既可赏又可玩，丰厚游园领会。
楼宇间开阔的场所上，可见碧绿鲜活的阳光大草坪，草坪栽种密实，柔软扎实，调配有冠幅舒展的巨细乔木，茂盛丛生的灌木，使现象层次分明，视觉更有落点。
此外，不同树形的植物，构成凹凸参差，崎岖显着的林冠线，远远望去，乔木耸立，姿势舒展，打破了修建的单调与板滞。
在现象细节上，重视融入感与精巧感的调配，园中小径弯曲，两边灌木与园路联接过渡天然，园路的视觉延伸感也不错。此外，枝叶舒展的苗木，使林下空间也有所体现。
园区在单元景墙，现象组团以及园路旁调配有花丛进行装点，如大吴风草、迷迭香、柏树、桂花、八角金盘等，植被堆叠，造型精巧，起到杰出的装饰与欣赏效果。
现象组团的出现上，以多层灌木+灌球+乔木组成，层次崎岖，造型丰满，彼此簇拥，疏密有致。
植被品种部分，可见乌桕、银杏、国槐、鸡爪槭、紫薇、樱花、桂花、石榴、红枫、丛朴、石楠、山杏等，落叶、常绿，花乔、果乔交叉调配。
灌木部分，以多层灌木为主，园内常见灌木有冬青、红叶石楠、阜月杜鹃、小叶黄杨等。
地上铺装上，在铺设芝麻白+芝麻黑仿石砖的根底上，添加五颜六色塑胶田径运动跑道、木纹砖铺装，以及移动花箱，歇息座椅和宅间现象等，在视觉上构成切割，满意消防的一起，防止视觉空阔。
园内设有两处大型儿童活动区，场所平坦开阔，五颜六色塑胶地上，文娱设备多样，造型童趣，有滑滑梯、秋千、陀螺椅、跷跷板、传声筒、旋转碗、攀爬物等。
园区内设有器械区，还有各类运动活动场所，地上铺设五颜六色塑胶，可在此打球羽毛球、跳操、跳绳等，满意多种年龄段人群的运动需求。
园区中庭的廊架，不止歇息与观景，也是社区的“泛会所”配套，内部设有健身房，阅读室等，关闭空间，内部放置空调，保证环境舒适。
园内设有很多歇息区，首要散布在宅间，活动区，廊架内，座椅造型多样，起到歇息与装饰的效果。
野外大堂部分，选用银色弧形铝板屋檐调配弧形玻璃幕墙，部分装饰金属格栅，门口装置落地式电子门禁。门头线条柔软，通透亮堂，构成造型时髦，质感高档的观感。
单元门两边，做有层次分明的现象装饰，门前带标识的景墙，造型铝板与石材相辅相成，调配花丛装点，充溢归家典礼感。
大堂内部，墙面、地上铺装石材，深浅交错，丰厚空间层次，大堂墙面装饰岩板背景墙、挂画、金属壁龛等，逐渐提高空间美感。
大堂顶部，筒灯+灯带+不锈钢嵌入式灯槽，多种光源组合，加上窗外天然光入户，完成足够的光照。
细节上，大堂一隅设有歇息区，放置长条沙发和小茶几；交给期间，墙面、地上做有维护，以防后期装饰损坏。
墙面、地上与大堂色彩、用料相同，相同做有维护。顶部装置筒灯+灯带照明，整体采光尚可。
平层电梯间，电梯和按键区相同做了金属包边，墙地上铺设瓷砖，装置金属踢脚线，顶部装置筒灯+灯带照明，整体采光尚可。
电梯部分，品牌为日立，可包容成员14人，载重1050kg，电梯内装置空调，卫生、通风状况杰出，做有木质包裹维护，照明足够。
楼梯间部分，金属栏杆装置结实，墙面乳胶漆，地上每层踏步均铺设瓷砖，地上卫生整齐。
中粮奥体壹号三期，有建面约170、198、240㎡三种户型，悉数为2T2的小高层产品，毛坯交给。
此次看到的户型是小高层，建面约198㎡，室内层高3.15米，四室两厅三卫，结构归于当年常见的大平层布局，无功无过的四叶草。
和现在同面积做四代宅，各种大端厅，全景舱比较，在赠送面积，得房率，空间标准上肯定是有距离，也看得出这三年时刻，西安内卷式竞赛下，户型的迭代速度。
室内部分，毛坯交给，入户子母门带电子锁，断桥铝窗户，南阳台装置玻璃推拉门，带玻璃栏板，墙地上处理平坦，卫生整齐，整体观感不错。
现在已有不少业主收房预备装饰，我们如果有需求，能够私信，境与宅规划&房哥在高新锦业年代17楼等候你。
在港务区奥体已交给的小区里，中粮奥体壹号的三期肯定是榜首队伍的存在，也是中粮作为央企的实力体现，在外立面，现象上确有眼前一亮的感觉，也对得住当年摇号的业主。
至于我们猎奇的能否和西安玺掰手腕的问题，有时机，但不公正，不是一个价格，也不是一个年代的产品，类似的仅仅面积，方位，配套，中粮二手房的对手，应该是全运村的荷风苑、涵碧苑。
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