搞好苗圃地和苗木、花卉价值评估工作显得十分必要。多数被拆迁方不太重视拆迁评估，或不重视拆迁评估程序甚至不重视拆迁评估报告，这是大错特错的，这是启动法律程序维权过程中的重要事实依据。因此，重视并做好拆迁评估是被拆迁方在拆迁过程中的第一个任务。 决定苗木、花卉评价估计价格的因素较多，但在实际中主要考虑以下四种因素： 一是品种： 不同品种决定不同价值。如红叶石楠，日本红叶石楠价值是普通红叶石楠的3倍以上；品种月季是普通月季价格的数倍；枫树中的红枫、鸡爪槭是青枫、枫香价格的数倍。名、特、优价值昂贵。常绿高于落叶，彩色植物高于一般绿色植物。珍稀濒危的“活化石”植物评价估计价格更高。 二是形体： 高度、径级的大小、冠幅丰满程度、树木长势以及枝条生长情况和树木健康情况等都直接决定评价估计价格高低，如桂花树，杆丛生的其价值仅有独杆的一半；雪松冠幅大层次好的其价值大大高于冠幅层次一般的雪松。奇型植物，造型植物评估价值大大高于常规植物。 三是树龄： 树龄越长，价值越大。如桂花树，树龄10年的仅值千元，50年的则万元以上；百年的可达十万。银杏树、紫薇树也是如此。古木、古树由于年限长，文化价值更高。 四是市场因素： 物以稀为贵，市场供求关系对苗木、花卉价格评估有直接影响，在小规格苗木和新品种上尤为明显。如日本红叶石楠现在的价格仅是三年前价格的一半。雪松、广玉兰由于种植太多，现在的价格仅是三年前价格的三分之一。受一次性“建园林”的工程理念影响，大规格苗价值远高于小规格苗。 土地征收的补偿和安置是全国统一的。 《土地管理法》第四十七条：征收耕地的补偿费用包括土地征收补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗的补偿费。土地征收补偿费为耕地被征收前三年的平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按需要安置的农业人口数量计算。需要安置的农业人口数量，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年的平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补偿费，最高不允许超出被征收前三年平均年产值的十五倍。 每个地方赔偿价格不一样，具体政策询问你们当地国土资源局。 土地拆迁补偿=土地种类×亩产量×该类土地补偿标准； 土地种类：土地种类、稻田、专业菜地、鱼塘、旱地、果园、茶园、水塘、渠、坝等；青苗补助费=果树种类补偿×青苗生产期标准×果园面积；果树种类：油茶、油桐、苗木、花卉、药、材桃、李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其他果树；林木种类：杉树、国外松、樟、梓、楠、稠、马尾松、泡桐、其他乔木、其他树木及竹类。

　　影响房屋评估价的因素有区域因素和房屋本身的因素。区域因素最重要的包含：地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前途及环境污染等。房屋因素最重要的包含：房屋的新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。

　　下列因素影响评估价：开发商的品牌；房产政策；地段；交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；物业管理服务的质量等。

　　以下因素会影响评估价： 1、房屋附近的地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前途及环境污染等； 2、房屋的新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。

　　根据有关规定法律规定，评估机构在对被征收的房屋做评估时，应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积和占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

　　商标价值估算决定因素： 1、商标作为知识产权是有价值的。 2、商品的声誉决定商标的价值。 3、企业的总实力决定商品声誉。

　　影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所

　　在二手房价格的测算上，要抓住以下三大因素。 房屋因素 旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10%。此外，楼层对价格也产生一定的影响，若1层和5层为基准价，2

　　链家A很高兴为您解答：影响的因素有：1）楼盘的商圈位置、房屋的朝向、楼层、面积、年代、房屋性质；不临街的房屋比临街的房屋评估值高；90㎡以上的房屋，商圈位置好，周围设备设施齐全、生活交通方便的房屋评估

　　以下因素影响评价：开发商品牌；房地产政策；位置；交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基本生活设施；物业管理服务质量等。

　　要办理股权的评估，需要出示以下资料： 第一，股东所拥有的股权的证书文件。包括股权的比例、所拥有的股权是哪个公司的、股权人的具体身份证书等资料；第二，股东也需要出示股权所属公司的资产情况和经营收益情况等证明文件。如企业营业执照、税务登记证、房

　　评估公司的评估流程如下： 1、评估准备； 2、收集原始资料； 3、分析整理资料、察看评估对象； 4、评价估计价格：即运用评估方法计算所评估的资产价值，这也是估值师运用其专业相关知识和经验的过程； 5、评估结果的确认。 成立评估公司的条件如下： 1、

　　耕地被征收的补偿具体包括土地征收补偿费、安置补助费、青苗补偿和地上附着物补偿等，具体补偿标准如下： 1、土地征收补偿费是对土地所有权进行的补偿，其补偿标准因土地原用途不同而不一致，正常的情况下耕地的补偿标准为前三年平均产值的六到十倍； 2、征用耕地的

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